尼日利亚住房市场虽然需求旺盛、投资不断增加，但一份最新发布的 State of Lagos Housing Market Report（拉各斯住房市场报告，第三版）却敲响了警钟：

尼日利亚约 70% 的建筑材料依赖进口。

这让国家住房供应体系极度脆弱，对国际供应链和汇率波动高度敏感。

在全球物流不稳定、奈拉汇率持续走弱的背景下，这一结构性问题已经开始深刻影响房价、租金和开发商成本。

 为什么“材料依赖进口”会成为房价上涨的真正推手？

报告指出，尼日利亚拥有充足的原材料资源——石灰石、沙石、粘土、金属等都不缺。但问题在于：

❗ 本地建材工业不发达，产能远远无法满足全国建筑需求

导致：

• 大量建筑材料需从海外进口（钢材、水泥配件、机电设备、铝型材、玻璃等）

• 价格随国际市场剧烈波动

• 奈拉贬值时，成本瞬间上升 20–40%

• 供应链中断时，建筑工程普遍面临停工或延期

这一结构性弱点，正在将住房建设成本推向新高，也让开发商难以制定稳定的销售与建设计划。

 房地产市场虽增长迅速，但“成本压力”正在吞噬机会

报告预计：

• 2020–2024 年间，尼日利亚建筑业 年复合增长率（CAGR）达到 12.1%

• 到 2025 年行业价值预计达 25.7 万亿奈拉

• 若趋势持续，到 2029 年或将增长至 35 万亿奈拉以上

增长动力来自：

• 快速城市化

• 人口爆发式增长

• 交通与基础设施投资

• 商业与住宅地产需求提升

然而，报告也强调，这一增长正在面临几大严峻制约因素：

主要挑战

• 建筑材料价格持续上涨

• 高通胀侵蚀消费者购买力

• 高融资成本抬高开发门槛

• 供应链与行政审批流程低效

• 开发商普遍面临现金流压力

住房建设的成本端正在成为压垮行业的决定性因素。

 专家呼吁：必须发展本地建材产业，否则房价无法稳定

报告提出关键建议：

✔ 加速本地建材生产（制造业是核心短板）

必须把“资源优势”变成“产业能力”，建立：

• 铝型材工厂

• 钢材加工厂

• 建筑玻璃生产

• 陶瓷与地砖制造

• 机电和配件本地供应链

报告指出：只有在本地生产，才能避免因国际物流和汇率波动导致的连锁反应。

✔ 建立建材产业园与供应链集群

集中供应链，提高效率、降低运输成本。

✔ 推行政策改革，加速审批与激励制造业投资

包括税收优惠、电力支持、进口替代政策等。

✔ 吸引本地与外国投资参与建材制造

以弥补尼日利亚“长期缺位”的工业化能力。

 对投资者、开发商和普通购房者意味着什么？

对开发商

• 建材涨价将继续挤压利润

• 工程延期成本越来越高

• 必须评估项目对进口材料的依赖度

对想在尼投资的中国企业

尼日利亚建材制造业正处于巨大机会窗口期：

• 当地需求稳定且巨大

• 市场长期依赖进口，亟需本地替代

• 制造业政策支持力度提升

• 外国投资者更容易成为行业龙头

钢材加工、铝型材、陶瓷、玻璃、PVC、电线电缆、管材、五金配件——几乎每个领域都是空白或产能不足。

对购房与租房者

材料成本上涨 = 房价上涨与租金上升趋势仍会持续。

 结语：解决住房危机的关键，不在房地产本身，而在“制造业”

尼日利亚目前的住房问题，不只是房价贵、供应不足，而是：

整个住房体系的基础——建材供应链——严重依赖进口。

只要本地无法自主生产关键材料，房价就无法稳定；
只要汇率波动继续，建筑成本就难以预测；
只要供应链脆弱，住房短缺就难以缓解。

要真正改善尼日利亚住房市场，本地制造业必须成为未来十年的核心战略。